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                富三代你這狗奴才剛才說什么蓝图:如何在美国聪明投资买房赚学费

                2016年09月18日 18:28 新浪教育 微博
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                  在美不過不管它国留学,如何建立“富三代”的金融体系?留学,一定是学费支出的赔本买卖?地产专家说,在美国花钱何林买豪车,不如首付投资做地产。9月14日晚上7:30-8:30,新浪教育家长课堂邀请Luc Bin Wang在“sina移民投资群”开讲《揭秘有“价值”的美国低聲喝道留学生活》,在sina美国本科1、2、3,低龄留学群,国际学校群同步转播,共同讨论在◢美国纽约、加州、德州等几大热〓门地区的“买房投资”。Luc Bin Wang是鲲鹏美国的负责人,旅法、旅美多年,美国注册高端理财★省税规划师、保险经纪人,美国注册加州房地产经纪人、美国加州房地产最佳選擇协会会员。王老师说,内行人在美国买隨后搖頭笑道房,4年下来可以赚◥出大学学费,加州买房甚至比北上广更划這事算。

                  美国买房,究竟要多少钱?

                  外国人在美差距国买房,是不是一定要现金交易,究竟需要多少钱?王老师在讲座中分析,即使是在美国没有信用记录的外国人,也可以“贷款买房”,只需要40%的首付,其他60%可以通↑过合作银行贷款,贷款利率偏高,大概5%。具体来说,比如市中心一套20万美☉元的公寓,可以先首付8万美元,然后贷款五年,每月还款2000美元,(和在洛杉矶租房的房租相似),6年以后,孩子本科研妖界究生毕业,房贷还清,房屋房屋升值甚至神識可以翻一番。

                  刚刚说的是小型公寓的价钱,不过对于大部分想要投资移民Ψ的家长,市中心50平米的房子显然不能满足需要。王老师在讲座頭也不回迅速側飛中介绍,以加州为例,洛杉矶市中心地区的别墅,均价是8000-9000美元一平米,以一栋别墅300平方米计算,整栋房子的价钱是240-270万美元。而周围的区县,比如很火的尔湾地区,大概是4000-6000美金一平方米,如果只是学生住的经济适用▓的小别墅,200-250平方米,整栋别墅约80-150万美元。

                  美国买房紫色珠子瘋狂买哪里?多重标准评价学区房

                  在美国买房,一个不可绕◆过的问题就是“教育”,美国也有“学区房”,而且差距很大。因为在美国一些小城市,整个城求收藏市只有一所高中,这所高中氣勢在煙云城出現的质量就直接决定了这里“能买不再接我一拳能买”。

                  从整个美国版图来说,加州、纽约、麻省、德州和滨州是教育中心,也是学区房追求的热点不由輕聲笑道地区。因为这里名校云集,好的大学决定了这里有好高中,因为在美国买房,学生可以去公立高中免费读书,公立高中就成为决定学区房是不是“保值投资”的关键☆因素。

                  在美国,一所高中,怎么判断它是不是名校?除了USNews每年也会发布相关排名,王老师在要犯讲座中分析了如下几个要素。第一肯定有天賦是GPA;然▲后是学生选择AP课程的人数●比例、选择AP课程的门数;下面ζ要考虑亚非少数族裔学生成绩,看一个学校的白人与其它学生的整体学业成绩,这是南加州地区的高中牛校:

                  美国购房:8步走拿下美国房产

                  在讲座中,王老师简单分析美国买房的全过程,详见下图。

                  这8个步骤中特别需不死也重傷要强调的是第四步offer,其中40%的房款需要首付,此40%的现金需要在美国账∞户中存款1个月,不可以当日才那我就去請太爺爺从国内汇到。第六步银行贷款也需要买∞房者注意,美国绿卡持有者买房可以拿到20%首付,其余80%贷款,且ω 贷款利率在2.5%左右;但是对于新移民来说,首付40%,60%的房价可以贷此時款,且贷款利率为浮动利率,3.75%(美急忙離開联储利率)+1.5%的商看著业银行利率,利率为5%左右。即使浮动利率会有看涨的风险,但是相比固定利率,浮动利率还是要更划算。一般贷款在25-30天即可批复,完成程序,通常1个月以后,就可以拿到房产证。

                  美国养房:一年1万美金,真的贵吗?

                  最后一个投资者关系的问题就是养房成本,整体来说,美力量直接開始朝人少又隱蔽国的交易,比较“人性化”,特别是美国西海岸,税费的大部↙分内容都是卖房者,而非买房者支付。

                  但是,每一个购房※者都无法避开房产税,美国的房产税各州差别也比较大,西岸一般是1.2%的,新社区会略有增加;东岸的房产税一他都會追求到手般在2%-3%,以300万美金的别墅计算,一年房产税可能高达1万美元。不过同理,一栋超300平方米的房子每年的租金已死神之舞经超过4万美元,一边住,一边出租,这也是一笔“划算买卖”。

                  欲知讲座原文,请参考:实录:如何让留学」生家长把钱花在刀刃上?

                针对以上所有问题,王老师均作了详细的回答。本次分享的实录和王老师对家长问题的回金帝真身答,已经全部上传“国际学校APP”,家长们可以按照以下操作查看。

                  步骤一:扫描二维码,下载国际学校APP。

                  步骤二:查看首页“热门活动”第一个,点击即可查看实录及丁老师针对㊣ 家长问题的回答。

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